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惠州龙光玖龙府业主群评论户型说很好?大亚湾惠亚医院旁臭水沟怎么回事?

龙光集团继在惠湾成功打造临深超级大盘龙光城后,继续深耕惠州市场,近两年其高端“玖”系产品又先后在惠湾面市。

龙光玖龙府售楼中心13923718395 陈经理

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目前在已开发有玖龙府、玖龙湾、玖龙花园、玖龙山等多个玖系楼盘。本次文章主要介绍位于大亚湾中心区的玖系代表项目之——龙光玖龙府于2019年1月入市,目前已销售半年多。

【区位介绍】

项目位于大亚湾中心北区,中兴中路与中兴北路交汇处,也是大亚湾行政中心所在地。南部为大亚湾常住人口密集的澳头老城区,西侧为大亚湾西区和深圳坪山方向,北部靠近惠阳淡水城区。中兴北路西行连龙海二路对接深圳坪山,转入大亚湾大道南北可连通澳头和惠阳淡水。

大交通方面,周边覆盖有惠深沿海、惠大、沈海三条高速路相互连通,交通网络便利。从项目出发可由距离最近的惠州港入口进入惠大高速,北行通往惠城区方向;或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳、惠东等地。

【周边环境航拍】

项目处在大亚湾中心区楼盘分布集中区,东南两侧紧邻橡墅、中兴佳苑德洲中心城、阳基春风里等楼盘,多为早期开发已售罄。南约1公里处分布有惠民广场和体育公园和红树林公园三大区域重磅市政休闲配套公园。

西侧紧邻方直彩虹里、新力东园、新华联广场二期等在售新盘,区域在售均价约1.3万/㎡,整体均价略低于西区。

以北约1公里处惠深沿海高速和疏港大道穿行而过,项目北侧紧邻的灿邦珑玥公馆主打小户型产品。

【项目简介】

龙光玖龙府是龙光地产在惠湾区域打造的”玖”系代表项目之一,总占地面积约5.6万㎡,总建筑面积23万㎡,容积率3.0,绿化率30%,整体共由12栋高层住宅组成、1栋自配12班幼儿园和商业裙楼组成,户型面积涵盖87-126㎡2-4房,总房源约1636户,停车位1706个,物管为龙光物业,首批高层于2019年1月入市,目前处于顺销中,均价1.32万/㎡(带装修)。

(12栋高层住宅均为两梯四户,其中11/3栋分为两个单元,楼层:1/4/7/8栋为32层、2/3/5栋30层、6/9/10/12栋29层、11栋31层。)

【项目动态】

8-12栋已基本售罄,4/7栋在售中,户型为:94㎡两房/113㎡三房/126㎡四房,均价1.32万/㎡(带装修),预计2021年6月交楼,其余五栋高层预计将于下半年陆续推出。

【户型分析】

93-95㎡两房两厅两卫:对称分布于1/2/3/4/5/7/8栋中间位,每层两户。紧凑小三房,客餐厅3.6米开间,南向景观阳台,长2.3米入户玄关预留摆放鞋柜空间,厨房带有生活阳台;主次卧均为南向带有飘窗,主卧3.4米开间带有独立卫生间。北向套内阳台面积较小,可改造多功能房间使用。

113-114㎡三房两厅两卫:分布于端头位,4/8栋每层两户,1/2/3/5栋每层一户。南北通透户型较方正,客厅4米开间宽敞大气,南向5.9米超大景观阳台并与厨房连通,功能性提升;两个卧室朝南,主卧3.6米开间带衣帽间和独立卫生间,宽敞舒适;入户处套内阳台可作为书房或多功能房使用。

126㎡四房两厅两卫:对称分布于7栋端头位,每层两户。南北通透双阳台,户型较方正,客餐厅一体4.1米开间,南向景观阳台;厨房位于入户处带生活阳台,四个卧室中两个朝南,面积分布较均匀,主卧宽敞舒适带衣帽间和独立卫生间;入户处套内阳台可作为入户花园或多功能房间使用。

 

【临深片区未来前景】

每座一线城市的经济高速发展、人口净增长率过快和土地资源发展受限的形式下,那么未来城市新格局的发展,势必会对相邻的周边城市片区进行辐射和延伸。

作为临一线城市之一的惠州,与深圳东面的坪山新区陆地接壤,距离深圳市中心50公里左右,车程1小时。

惠州全市分为四区三县,分别是惠阳区、大亚湾区、惠城区、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县,而最靠近深圳的是惠阳区和大亚湾区,这两个区最靠近深圳的地区就是坪山新区。

大亚湾作为一个国 家级的经济技术开发区,于1993年经国 务院批准成立,是全国范围内两个实行12年制义务教育的城市之一(另一个是珠海市),辖陆地总面积283平方公里,西接深圳,距离深圳市中心约50公里,陆路距60公里,海陆距约40海里,拥有良好的投资营商环境和城市依托,是珠三角东岸地区唯 一的石油化工基地。

集中展现了中国沿海地区的综合优势,大项目集中,中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中海油惠州石化有限公司、比亚迪以及华德石化原油库等一批大项目已先后落户建设,目前已有19家世界500强企业落户该区。

其优势相对于同样临深的惠阳来讲,就显得更加突出,但是不管怎么样,整个临深片区楼市的发展最根本还是取决于与其接壤的深圳片区的发展。

整个大亚湾的版图,根据功能分区,又分为五区一岸线,五区指的的是:西区、中心区、港口区、东区、黄金海岸旅游区;一岸线指的是:澳头生活海岸线。

近年来,惠州大力发展临深片区基础建设,高铁、高速公路、市政主干道、规划地铁,正在不断的向深惠同城化发展做出努力。

待坪山新区真正进入到地铁时代,作为深圳刚需置业群体而言,两城之间的通勤距离上的时间成本能控制在1小时左右,将会是多数人能承受的范围之内。

届时,深圳会有越来越多的产业和人口向惠州临深片区外溢,楼市因此也将随着这个发展步伐不断向上发展

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