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深圳坪山恒大城在高铁站对面?三期比二期是大涨价?

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深圳恒大城由世界500强企业恒大集团打造,现恒大城二期项目位于坪山街道六和社区,北侧为龙坪路、南侧和东侧为深汕公路,西侧为昌盛路,属于深圳东进发展战略核心区的坪山中心区。

深圳恒大城总占地面积约为17.35万㎡,集住宅、商业、办公于一体的城市综合体;自带约13万㎡主题街区、18班幼儿园、2500㎡铂金会所,打造全龄人居空间。

项目整体区位及交通

地铁

项目附近有2条建设中的地铁线路经过,地铁14号线及16号线,距离项目较近的站点为16号线“文化中心站”,几乎与地块接驳,与一期距离约300多米(根据百度测距)。

自驾

项目位于主干道深汕路边上,整体对外交通还算便利,但由于整个坪山中心区域的路网建设尚未完成,内部交通条件还有待提升。

公交

项目附近公交站点并不算多,主要有“甲片村站”及“坪山围站”,可以直达六和城和坪山批发市场等区域。

坪山交通设施日益完善,目前在建的有南坪快速3期、东部过境高速、坪盐通道、云轨、地铁14、16号线等,以及伴随坪山站的扩容,坪山区将形成高铁、地铁、云轨、高速公路等多种交通方式组成的立体公共交通网络。

中心区内目前有高铁站(捷运线)、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨,多条轨道交汇,出行便利。目前14、16号线已开工,预计2022年通车;19号线路属于远期规划线路,尚无具体建设时间。

深圳地铁16号线联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区,是东部组团内部的轨道线路。线路全长约29.2公里,设站24座。线路由大运站引出,沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设,经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站,经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至终点田心。

坪山中心区的发展

坪山中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站(捷运线)、3条地铁线和1条云轨,公共交通出行便利;且片区内规划有六馆一城(书城、美术馆、剧院、电影馆等)、半月环公园、实验学校和医院等配套是坪山市政配套最为集中的区域。

项目地处坪山中心区核心地段,周边规划的教育、医疗、商业、交通、文体市政等资源较为集中,几个大型旧改项目协同发展,未来发展潜力和想象空间较为不错,配套也需要一定时间来慢慢改造兑现。

项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套

项目周边商业配套情况,目前主要依靠附近较为成熟的商业体,比如益田假日世界等商业,项目自带总建面约19万㎡的商业。

益田假日世界(六和城)约建面9万㎡的大型商业综合体,距离项目约300米左右距离,项目周边还有在建的财富城大型商业。

商业效果图

②教育配套

项目周边的教育资源较为丰富,社区内规划了2所学校,一所九年制学校、一所初中。

项目旁边的飞西学校仅一路之隔,与坪山实验学校距离约500米。坪山实验学校是目前坪山最好的教育资源。另外社区自带18班幼儿园,可以满足12年全龄优质教育。

飞西学校效果图

③文娱配套

项目周边的休闲娱乐资源较为丰富,如坪山文化中心(六馆一城)、半月环公园、坪山中心公园、燕子岭公园等文体资源较为集中,周边未来可供娱乐休憩选择较多,居住环境将有很大的提升。

半月环定位是城市公园,周边串联商务区、居住区,因此也是商务公园、居住公园、文化休闲公园。该规划公园距离项目约600米左右。

效果图

④医疗资源

坪山近两年先后引入了北京中医院大学、南方医科大学深圳口腔医院、深圳平乐骨伤科医院、萨米国际医疗中心、湖北医药学院等医疗资源,实现了坪山三甲医院的“零突破”,随着各大医院落户坪山,未来坪山的医疗水平将得到更大的提高并直接受益于坪山居民,就医环境得到更好的改善。

⑤周边旧改规划

项目周边规划的旧改项目较为集中,未来新房入市主要来源于旧改,这点与沙湖片区略有不同,沙湖的新房供应主要来源于土地拍卖。

目前新和片区旧改、谷吓仓、飞东旧改(深城投)和飞西旧改(恒大)已经动工建设当中。

综合评价

①优势

1、项目地处坪山中心区域,各项市政配套资源和设施高度集中,片区未来发展潜力较大。

2、项目作为一个大体量的综合体项目,自身带有商业、学校、幼儿园等配套,日常生活较为便利。

3、周边规划了较多的旧改项目,未来周边的配套和环境将不断改善,居住氛围也将不断增强。

②劣势

1、周边不少项目还处于建设阶段,地块内的不少厂房及民房等设施还尚未拆迁,道路、环境及基础设施还有待完善。

2、项目体量较大,有一定的拆迁和建设周期,待项目完全成熟,需要一定的时间。

效果图

3、目前坪山在售中的项目不少,购房者可选择性较强,项目面临着较多的竞争对手。

主要户型

95平、98平

103平、106平

134平

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